六环大藏村告诉出口300米，新园区，精装毛坯，大环评，有政策

一、基础区位与地块信息

1. 地址：大兴生物医药基地芦求路12号，天河西路与芦求路交叉口，北京实验动物研究中心北侧

2. 用地属性：M4工业研发用地（生物医药专属研发生产用地 50年国有工业大产权，手续齐全、稳定不拆迁

3. 规模：占地36亩（24000㎡ 总建面3.5万㎡，共6栋独栋研发生产楼

4. 交通

? 距南六环北臧村收费站仅320米，上高速极快

? 距京开高速、地铁4号线天宫院站约2km

? 周边多路公交直达，距大兴机场15km

5. 周边产业：身处中关村大兴生物医药基地核心，周边集聚药检院、民海、双鹭、同仁堂等上千家医药企业，匹配1+4+2医药产业格局

二、厂房硬件参数（医药实验室/生产适配）

户型面积

? 分层分割：721㎡起租，整层600–1300㎡

? 独栋整栋：3388/412000㎡，可自由拆分组合

层高、承重、柱距（适配万级洁净实验室）

? 地下庭院层：5.7m

? 首层生产层：7.2m，承重2吨/㎡（重型设备、发酵罐、生产线无压力）

? 二至四层研发层：5.4m，承重800kg/㎡

? 柱距8–12米，空间方正无立柱遮挡，方便搭建洁净车间

电梯、物流配套

每栋标配1台客梯+1台2吨大货梯
货梯尺寸：宽1.8m×高2.4m，大型仪器、设备可直接上楼

消防、环评条件

? 消防等级：戊类厂房，生物医药研发、医疗器械生产合规

? 可办理环评、生产备案、医疗器械二类/三类注册，园区配套蒸汽管道，满足细胞培养、试剂研发需求

? 双路供电，1000㎡配70千伏安，电费低至0.9元/度，得房率85%（高于片区70%-75%平均水平）

三、租金与租赁政策

1. 租金单价：1.7–1.9元/㎡/天（含物业，独栋大面积可谈议价）

2. 付款：押三付三，租期1年起

3. 产业补贴：园区设政策服务专班，可协助申请大兴生物医药租金返还、设备购置补贴、高新企业奖励，入驻企业累计申领千万级产业扶持资金

四、园区配套

1. 内部：员工食堂、公共会议室、地下+地上145个车位、20%高绿化率、联东自持物业24h安保

2. 周边2km：龙湖时代天街、凯德Mall商超、住宅集群，人才招聘、员工生活便利

五、招商业态（精准匹配园区定位）

核心接纳：IVD体外诊断、医疗器械、创新化药、现代中药、生物试剂、动物实验、精密仪器研发中试
兼容：生物健康配套实验室、医药总部办公、小型智能制造；禁高污染化工

六、核心优势（招商话术精简版）

1. M4生物医药专属地块，可建万级洁净实验室，戊类消防适配医药全流程

2. 高挑高、大承重，独栋独立楼栋，企业形象展示强，可做企业总部+生产一体化

3. 六环出口零距离，货运物流高效，地铁近，方便招医药研发人才

4. 联东自持运营，全程代办环评、工商注册、政策补贴，省去企业手续成本